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bauwerksberatung.de übernimmt Aufträge für Baugutachten

... wenn die geschickte Kombination aus Feststellung, Stellungnahme und Fazit die Grundlage erfolgreichen Handelns unserer Auftraggeber sein soll.

Baugutachten werden in der Regel dann benötigt, wenn einfach gehaltene schriftliche oder mündliche Stellungnahmen und Aussagen im Rahmen der Bauberatung nicht mehr ausreichen, um eine Fragestellung detailliert genug beantworten zu können und die Darstellung von Zusammenhängen einen größeren Umfang annimmt. Sie werden dabei in der Regel zur Prüfung, Feststellung und Beurteilung von Sachverhalten verwendet.

Baugutachten gliedern sich in die Bereiche
Als Bausachverständige erstellen wir im Auftrag von Richtern Sachverständigengutachten für Amts-, Land-, und Oberlandesgerichte.

  • Privatgutachten

Für private Auftraggeber, wie natürliche Privatpersonen, private und öffentliche Institutionen sowie Versicherungen verfassen wir Sachverständigengutachten zu Bauwerken und Grundstücken.

  • Parteigutachten

Bei vorhersehbaren Streitfällen im Zivilrecht erstellen wir unter strikter Wahrung von Objektivität und fachlicher Neutralität für private bzw. institutionellen Auftraggeber Gutachten, die  als sog. Parteigutachten bezeichnet werden.
Wir arbeiten dabei in der Regel bereits im Vorfeld gerichtlicher Auseinandersetzungen eng mit Anwälten der Auftraggeber zusammen.
Bei Bedarf ziehen wir einen Anwalt unseres Vertrauens beratend hinzu, der über ein ausgesprochen gutes technisches Verständnis verfügt. In der Vergangenheit ist es so häufig mit Erfolg gelungen, die aus den Darstellungen der Gutachten resultierenden Schadenersatzforderungen  für unsere Auftraggeber zu sichern und Zivilprozesse abzuwenden.

  • Schiedsgutachten

Für Parteien, zwischen denen Sachverhalte aufgrund von existierenden Verträgen zu Bausachen strittig sind, erstellen wir bei gemeinsamer Bauftragung durch beide Kontrahenten Schiedsgutachten, die bestehende Meinungsverschiedenheiten durch unabhängige, unparteiische und sachverständige  Expertise beilegen sollen.

Ziel dieses Vorgehens ist die Vermeidung eines Gerichtsprozess zu den strittigen Angelegenheiten. Mediation kann dabei ein weiteres Mittel zur Beilegung eines derartigen Konfliktes darstellen und beruht auf dem Ausgleich gegensätzlicher und scheinbar unvereinbaren Auffassungen zweier Parteien durch die Vermittlung eines Mediators.


[Seitenanfang Baugutachten]





==========Nachfolgend BAUSTELLE===================



Brandschutz

... von Bauwerken und baulichen Anlagen ist bei den INGENIEUREN von bauwerksberatung.de verbunden mit der Erarbeitung, Erstellung und Ausfertigung von

Dies ist in vielen Fällen Voraussetzung zur Erlangung entsprechender baurechtlicher Genehmigungen.

Hier können Sie dazu mit uns Kontakt aufnehmen.

Wir haben in der Vergangenheit neben den üblichen Bauwerken auch solche recht selten zu beplanenden Anlagen wie beispielsweise eine Kartbahn erfolgreich mit einem tragfähigen Brandschutzkonzept ausgestattet.


[Seitenanfang Qualitätsmanagement]


Zur Angabe ihres Anfragegrundes können Sie sich an den nachfolgenden aufgelisteten Themen orientieren, zu denen wir in der Vergangeneheit häufig Sachverständigengutachten erstellt haben:

  • Schäden an Gebäuden

    • Schimmelpilzbefall von Inneräumen

    • Fäulnis, Schädlings- und Pilzbefall von Holzbauteilen

    • Zugerscheinungen in Wohn- und Arbeitsräumen

    • Wärmeverluste über Wärmebrücken (umgangsspr. auch "Kältebrücke")

    • Schadstoffbelastungen in Innenräumen

    • Brandschäden

    • Schadenfolgekosten

      • Umzugskosten

      • Kosten Übergangsunterkunft

      • Planungskosten

      • Kosten Bauüberwachung / Qualittäsmanagement

Diese Schäden sind sehr häufig zurückzuführen auf einzelne bzw. mehrere zusammenhängende Ursachen in der

    • Planung

      • fehlende Planung (Als Ausführungsgrundlage dient die Genehmigungsplanung M 1:100, ...)

      • mangelhafte Ausführungsplanung (fehlende Detailplanung, ...)

      • mangelhafte Planungsverträge (Beauftragung auf "Zuruf", ...)

      • Unterlassung der Beauftragung von Fachplanern bzw. Spezialisten

      • fehlende komplexe Planungsansätze

      • Ausübung von psychischem Druck auf beauftragte Planer

      • ...

    • Ausführung

      • mangelhafte Bauverträge (Festlegungen zu Subunternehmern, ...)

      • grobe Fahrlässigkeit ("Pfusch" am Bau, ..)

      • leichte bzw. einfache Fahrlässigkeit

      • fehlendes handwerkliches Geschick

      • Zeitdruck (infolge unzureichend einkalkulierter Bauzeiten ...)

      • Verstoss gegen geltende Normen, Richtlinien bzw. Gesetze

      • Falschanwendung bauchemischer Produkte

      • unzulässiger Einsatz von Baumaterialien

      • Produktionsfehler (Industrie, Handwerk, Landwirtschaft, ...)

      • ...

    • Bauüberwachung

      • mangelhafte bzw. fehlende Qualifikation

      • unzureichende Präsenz vor Ort

      • Zeitdruck bei der Entscheidungsfindung zu unerwarteten Problemen

      • unzureichendes Durchsetzungsvermögen gegenüber Ausführenden

      • ...

    • Nutzung

      • mangelhaftes Nutzerverhalten bezüglich Lüftung und Heizung

      • übermäßiger Tabackkonsum (Rauchen in der Wohnung, ...)

      • Zweckentfremdete Nutzung von Innenräumen (Pflanzenanbau, Tierhaltung, unerlaubtes Einstellen von Fahrzeugen ...)

      • Tragwerksüberlastung ( zu hohe Verkehrs- und Eigenlasten, ...)

      • Vermüllung und Verwahrlosung (Messi-Syndrom, ...)

      • Fehlerhafte Lagerung (auslaufende, ausdiffundierende Stoffe, ...)

      • Fahrlässige Nutzung von Innenräumen, Einbauten, Inventar,  ...

      • ...

  • Mängel an Gebäuden und baulichen Anlagen, die nicht zu Schäden am Gebäude selbst führen, die jedoch beispielsweise zur Folge haben

    • optischer Beeinträchtigung der Eigenschaften von Bauteilen bzw. Inventar

      • Abweichungen in Form und Maß bei Fertigteilen

      • Qualitätsminderung bei Sichtbetonoberflächen

      • Formänderungen von Holzbauteilen

      • Lot- und Waageabweichungen von Innenwänden ...

      • Farbschäden an Lackierungen (Abplatzung, Farbveränderung, ...)

      • Farbveränderungen an Kunststoffbauteilen (Vergrauung, ...)

      • Verunreinigungen durch Nutzung, die mit außerordentlich erhöhtem Aufwand beseitigt werden können

      • ...

    • Beeinträchtigung der Nutzbarkeit von Gebäuden bzw. Gebäudeteilen

      • mangelhafte Beschaffenheit von Bodenbelägen (... z. B. verusacht die Scharfkantigkeit der Fliessenrändern im Wohnbereich zum Zerreißen von Damenstrümpfen, ...)

      • mangelhafte Ausstattung (... z. B. sind durch den Mangel an Toiletten an Nutzungsschwerpunkten eines Gebäudes zusätzliche Wege im Gebäude zurückzulegen ...)

      • unzureichende Raumgrößen (... z. B. sind dadurch in Fertigungsräumen nur eine zu geringe Anzahl maschineller Anlagen nutzbar ...)

      • ungünstiger Raumzuschnitt (... z. B. kann ein schlecht proportionierter Raumzuschnitt eines Foyers zu funktionalen Problemen führen ...)

      • ...

    • Beeinträchtigung des wirtschaftlichen Betriebes von Gebäuden

      • erhöhte Heizkosten (... z. B. verusacht eine ungünstige Ausformung des Gebäudes einen Energiemehrverbrauch, der bei einem Verzicht auf Vor- und Rücksprünge und trotz positivem Rechennachweis wesentlich weniger Heizenergie verbrauchen würde ...)

      • erhöhte Reinigungskosten ( ... z. B. verschmutzt ein Rauhputzfassade an einer stark befahrenen Straße wesentlich schneller als eine glatt geputzte Wand ...)

      • ungünstige Nutzungsbedingungen (... z. B. kann eine ungünstige Raumakustik eines Saales die Verlegung von  Kongressen, Konzerten bzw. Aufführungen in andere Räumlichkeiten außer Haus erforderlich machen und Einnahmeverluste verursachen ...)

      • ...

    • ...

[Seitenanfang Qualitätsmanagement]

Die nachfolgenden se Mängel sind generell ebenfalls auf o. a. Ursachen bei Zustandekommen von Schäden an Gebäuden zurückzuführen, haben im Unterschied dazu praktisch jedoch keine  fortschreitende Schadwirkung an Bauteilen selbst zur Folge. Es entstehen jedoch teilweise wirtschaftliche Folgeschäden, sogenannte Mangelfolgeschäden.

[Seitenanfang Gutachten]

  • Sachschäden an Gebäuden durch Elementarereignisse wie

    • Überschwemmung

    • Hochwasser

    • Sturm (Orkan, Tornado, Windhose, Winböen, ...)

    • Hagel

    • Starkregen

    • Blitzschlag

    • Frost

    • ...

  • Sachschäden durch Einwirkung fremder Gewalt

    • Grafiti (... unerlaubte Anbringung von Kunstwerken ...)

    • Farbschmierereien (... im Unterschied zu einigen Grafitiarbeiten ...)

    • Diebstahl (Bauteile, Einbauten, Inventar, ...)

    • Vandalismus

    • Brandstiftung

    • Anprall (Fahrzeuge ,  Baumaschinen, Luftfahrzeuge)

    • ...

  • Baukosten

    • Mangelbeseitigungskosten (Angemessenheit, Umfang, Notwendigkeit)

    • Kostenexplosion durch Schwächen in der Zielstellung des Bauherrn

    • Kostenschätzung nach HOAI (...)

    • Kostenberechnungen nach HOAI,

    • Kostenanschlag nach HOAI

    • Kostenfeststellungen nach HOAI

    • Rechnungen von ausführenden Handwerks- und Baufirmen

    • Ratenhöhe aus Immobilienkaufverträgen an Bauträger

    • Honorar des Architekten

    • Honorar des Tragwerkplaners

    • Honorar des Fachplaners

    • Abrechnung von Bauleistungen nach VOB C

      • DIN 18300 Erdarbeiten

      • DIN 18306 Entwässerungskanalarbeiten

      • DIN 18314 Spritzbetonarbeiten

      • DIN 18318 Verkehrswegebauarbeiten

      • DIN 18320 Landschaftsbauarbeiten

      • DIN 18330 Mauerarbeiten

      • DIN 18331 Beton- und Stahlbetonarbeiten

      • DIN 18332 Naturwerksteinarbeiten

      • DIN 18333 Betonwerksteinarbeiten

      • DIN 18334 Zimmer- und Holzbauarbeiten

      • DIN 18335 Stahlbauarbeiten

      • DIN 18336 Abdichtungsarbeiten

      • DIN 18338 Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten

      • DIN 18339 Klempnerarbeiten

      • DIN 18349 Betonerhaltungsarbeiten

      • DIN 18350 Putz- und Stuckarbeiten

      • DIN 18351 Fassadenarbeiten

      • DIN 18352 Fliesen- und Plattenarbeiten

      • DIN 18353 Estricharbeiten

      • DIN 18355 Tischlerarbeiten

      • DIN 18354 Gußasphaltarbeiten

      • DIN 18356 Parkettarbeiten

      • DIN 18357 Beschlagarbeiten

      • DIN 18358 Rolladenarbeiten

      • DIN 18360 Metallbauarbeiten, Schlosserarbeiten

      • DIN 18361 Verglasungsarbeiten

      • DIN 18363 Maler- und Lackierarbeiten

      • DIN 18364 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbauten

      • DIN 18365 Bodenbelagarbeiten

      • DIN 18366 Tapezierarbeiten

      • DIN 18367 Holzpflasterarbeiten

      • DIN 18379 Raumlufttechnische Anlagen

      • DIN 18380 Heizanlagen und Wassererwärmungsanlagen

      • DIN 18381 Gas-, Wasser- und Abwasser- Installationsarbeiten innerhalb von Gebäuden

      • DIN 18382 Nieder- und Mittelspannungsanlagen mit Nenn- spannungen bis 36 kV

      • DIN 18384 Blitzschutzanlagen

      • DIN 18385 Förderanlagen, Aufzugsanlagen, Fahrtreppen und Fahrsteige

      • DIN 18386 Gebäudeautomation

      • DIN 18421 Dämmarbeiten an technischen Anlagen

      • DIN 18451 Gerüstarbeiten

  • Prüfung der Verkehrswertermittlung von Immobilien bei

    • Erwerb bzw. Veräußerung von Grundstücken

    • Erwerb bzw. Veräußerung von Wohneigentum

    • Erwerb bzw. Veräußerung von Firmeneigentum

    • Erbschaften

    • Zwangsversteigerungen

  • Sonderthemen Vermietung

    • Wohnflächenermittlung von Mietwohnungen nach DIN 277
    • Vergleich Mietkosten mit Mietspiegel
    • ...


Sonderthemen Baustatik

  • Begutachtung bestehender Tragwerke

  • Einschätzung der Tragfähigkeit vorhandener Bauteile

  • Erarbeitung von Sicherungskonzepten für bestehende standsicherheitsgefährdete Konstruktionen

  • Vorbemessung von Tragwerken

  • Gestaltung und Berechnung von Tragwerken

  • Brandschutznachweise für Bauteile

  • Standsicherheitsnachweise zu Genehmigungsplanungen

  • Anfertigung von Positions- und Bewehrungsplänen

  • Bewehrungsabnahme


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Nachfolgend finden Sie beispielhaft eine Auswahl von Themen, die wir in der Vergangenheit im Rahmen gerichtlicher und privater Gutachten bearbeitet haben:
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